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房价,利率赛跑美通胀或螺旋加速

（时间:2008-6-27 8:37:35 共有人次浏览）

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　　相比一个月之前,美国30年期的固定利率的按揭贷款利率已经上涨了39个基点,从7.03%上涨到7.42%。15年期的固定利率上涨了37个基点,从6.5%上涨到6.87%。

　　原油疯狂、食品价格飙升、金融动荡不断,“整个市场都是一片混沌,只有一件事越看越清楚———利率正在往上走。”芝加哥某商品期货经纪公司操盘手对本报表示。尽管从5月下旬到现在,美联储基准利率尚稳定在2%。但是一月期伦敦同业拆借利率(LIBOR)已经从2.38%增加到了2.48%。三月期LIBOR从2.65%增加到了2.80%。

　　利率的上涨导致按揭购房者负担沉重,似乎是一个让买房者离场的好理由。但是如果未来的利率还会上涨,并且趋势再难回头,那么即便房价还会下跌,此时杀入仍然明智。

　　“2%的基准利率已经很低了,而如果你能把30年期的按揭利率锁定在7%以内,在任何时期你都算是个成功的投资者了。”旧金山次贷专家MarkHanson表示。

　　现在,不断攀升的按揭贷款利率正在刺激购房者抢滩托市。

　　房价和利率赛跑

　　根据本报获得的美国房地产商协会6月16日发布的报告:未来几个月内的房屋销售状况仍将继续恶化。预计今年内房地产销售将会见底；房屋售价下滑趋势将会持续到明年。虽然全美范围内的房市远未见底,但如果房价下跌的幅度比不上利率上行的速度,对于潜在的购房者来讲,等待就是愚蠢的。

　　“现在利息确实是涨了,购房者开始计算如果利息上涨,而你需要以此为基准偿付30年,这可能远远比你等待总房价下跌5万美元来得实惠。”地产公司JordanBarisRealtors的总裁KenBaris说,“我们甚至愿意看到利率上涨,这能让投资者有点紧迫感。如果错过了,投资者要付出更大的代价。(利率上升)可以增加市场的活跃程度。”根据美国房地产商协会的数据,5月全美房屋销售相比去年下滑了17.5%。

　　“大部分投资者都愿意从按揭手续办完开始就按照固定利息还款,特别是在目前金融市场如此动荡、投资者的风险的厌恶已经最大化的情况下。”美国旧金山次贷专家MarkHanson对本报记者表示。“在能源价格飞涨、通胀梦魇难去的2008年,美联储的确不会再降息。在未来的几年内2%的基准利率,也应该是段不可复制的历史。”

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